律师您好。我想问一些关于二手房过户的问题。我已经和二手房房主谈妥要购买其二手房了，目前正在拟签合同阶段，接下来我们会办理过户手续。我对这些环节基本没有概念。想知道在过户前应该注意哪些事项，另外，也麻烦律师告诉我过户手续的办理流程。谢谢。
您好，很高兴为您解答关于二手房过户前的注意事项以及过户手续流程等问题。
首先，过户问题非常重要，将影响到以后入住后的权益及房屋归属。
所以，应该在以下几方面引起注意： 1、务必核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形；
2、需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险；
3、务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。
其次，关于办理过户手续的问题，可以简要地将流程表示为： 收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验件、领证。
当然，如果具体的问题不清楚，可以询问现场工作人员或者律师。
以上就是我对您问题的解答，希望能够帮助到您，不清楚地方欢迎来电咨询。
