律师，你好！我的购房合同被说是无效了，我觉得非常震惊，感觉被忽悠了，问问我该怎么办？
你好！你问的是什么情况下购房合同无效，购房合同无效怎么办问题。
对此，我的解答如下： 一般看来，房产买卖合同无效包括下列情形： 一、产权主体无资格 （一）产权主体无资格导致的合同无效 出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。
非所有权人出卖他人的房屋时，须提交共有人的同意证明书。
部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。
（二）购房合同无效怎么办 此时，房屋真正的所有人可以请求法院宣告该房屋买卖行为无效。
二、房地分离出卖 （一）房地分离出卖所导致的合同无效 由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。
（二）购房合同无效怎么办 如果卖方将房地产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以向法院提出这种买卖合同无效。
三、侵犯优先购买权 （一）侵犯优先购买权所导致的合同无效 房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。
房屋所有人出卖出租房时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租有优先购买权。
（二）购房合同无效怎么办 房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。
四、价格上有欺诈行为，显失公平 （一）欺诈、显失公平所导致的合同无效 买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私有房评价标准议定价格，于房屋所在地房管机关同意后才能成交。
（二）购房合同无效怎么办 如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在成交后发现内在质量有问题的，买卖双方可重新议定价格，协商不成，可以诉至法院裁决。
您所关心的，也正是我们所关注的。
世事难料，围绕房产合同时常发生纠纷，使您置身于麻烦之中。
知道了什么情况下购房合同无效，购房合同无效怎么办之后，您在签订合同时就要注意避免合同无效的几种情形，以防陷入不必要的困扰。
