律师好，因为城市里的房子太贵，我觉得自己工作了大半辈子都没法买得起，所以我想到城乡结合部，到乡下去买房子，那里的房子才便宜。可最近又听说这些房是小产权房。我弄不明白什么是小产权房，难道小产权房就不能买了没？购买了就有风险吗？
您好，很高兴为您解答关于什么是小产权房以及购买小产权房是否有风险等问题。
所谓的小产权房，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。
这里需要说明的是，如果是本集体经济组织内的人，是可以得到法律承认和保护的；
而如果是村集体经济组织以外的人购买，国家并不颁发产权证，也不构成真正法律意义上的产权，根据国家《土地管理法》的有关规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。
因此，买了这些房子的人，一旦以后产生纠纷、国家征地拆迁或者集体收回土地，其权益将难以保障，无法获得补偿或赔偿，甚至可能血本无归。
因此，我建议您在下决心购买小产权房之前，先好好深入考虑一下。
不要盲目也不要冲动。 以上就是我对您问题的解答，如果有其他疑问，欢迎来电咨询。
