律师好。我想问一个有关农村房屋买卖的问题。因为一直在城里工作，户口也在城里，最近准备提前退休，想找个安静的地方享受天伦之乐。有朋友介绍乡下有一些房屋没人居住，我想着能不能在乡下买套房屋，装修装修住进去。但又听说农村政策好像跟城里不一样。所以想问问律师，我这种情况怎么办？能成么？
您好，很高兴为您解答关于农村房屋买卖有效需要具备哪些条件等问题。
您所提到的问题其实涉及到农村房屋买卖的效力问题，根据我国《土地管理法》等法律法规的规定，农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件： 1、购房者主体资格合法。
农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。
城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。
2、售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。
对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效；
3、购房者应当符合申请宅基地的条件。
农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。
如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。
4、买卖经过村民委员会同意。这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。
根据您的实际情况，作为具有城镇户口的居民，在购房者主体资格上不合法，因而您是无法购买农村房屋的，即便您购买了，也无法律效力，一旦售房人反悔起诉收回房屋，法院也会判决您将房屋返还。
因而，请慎重考虑和决定。以上就是我对您问题的解答，希望能对您有所助益。
