律师好。最近我在找房子的过程中，发现有一类房子很便宜，但是在建在农村地区。现在农村地区交通设施不错，我估摸了一下，即便我很晚下班，也总能够及时赶回。我没有仔细打听这类房子有什么政策。想先问下律师，这类房子有什么其他特点或者与商品房不一样的地方吗？如果我买这种房子是否可以抵押贷款呀？
您好。很高兴为您解答关于小产权房的特点以及小产权房是否可以抵押贷款等相关问题。
首先，根据您的描述，您所找的房子应该是小产权房。
小产权房的特点主要有：价格优势明显、产权不完整、不合法性、法律风险大等特点。
因为其是产权不完整的房屋，所以不能领到房产证；
也因为其是不合法的，所以其法律风险也随之增大，如果遇到征地拆迁，权益难以保障。
其次，关于小产权房是否可以抵押贷款的问题。
我们知道，银行抵押贷款需要房产证作证明，而上面提到，小产权房是国家不承认的，没有国家颁发的产权证。
乡镇一级颁发的产权证是无效的。因此，一般来说，小产权房是不可以在银行办理抵押贷款的，但在民间担保公司则依旧是可以的。
以上就是我对您问题的解答，希望可以帮得到您的忙。
