开发商延期交房，业主如何要求开发商违约赔偿？

咨询时间：2012-08-14

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咨询内容：

律师，您好，我是07年4月份买的房子，当时签合同时约定的交房时间是08年10月31日，可到现在还没有任何消息。期间我们好多业主曾多次去找过开发商，开放商推三阻四也说不准，我们做业主的该怎么办，对于开发商延期交房，我们能要求开发商违约赔偿吗？

贺天强律师

贺天强律师解答：

您好，很高兴为您解答有关开发商延期交房，违约赔偿的相关法律问题。

开发商延期交房在你们的买卖合同中会约定违约责任，你们可以依据合同约定追究开发商的违约责任。

如果合同没有约定逾期交房的违约责任，依据最高人民法院的司法解释，可以按照同地段同类房屋的租赁价格确定损失赔偿金额。

按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。

当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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有些当事人为了节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续，这种延后办理过户的做法看似有利，其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨，卖房人毁约，不再按协议约定时间办理房屋过户，买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此，我们不提倡用这种"省钱"方法，切勿因小失大。

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