房产过户的流程有哪些，购房入户的条件是怎样的？

贺天强律师解答：

你问的是房产过户的流程有哪些、购房入户的条件是怎样的等问题。

我认为： 一、房产过户的流程有哪些 （一）产权过户所需资料 到房管机关办理房屋产权过户送件，需提供以下材料： 1、房产证原件及复印件一份。

2、房地产买卖契约一份及复印件一份。

3、房地产买卖申请审批表一份。 4、房屋产权登记申请书一份。

5、卖方身份证原件核对及复印件一份。

6、买方身份证原件核对及复印件二份。

如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。

（二）产权过户流程 1、确定开发商已经进行初始登记。

开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。

为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

2、到管理部门领取并填写《登记申请表》。

申请表填写之后需要开发商签字盖章，有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。

可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询。

3、拿测绘图(表)。由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。

可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关文件。在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。

这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。

填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修基金、契税。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。

需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

6、提交申请材料。提交上面所说的申请材料以及各种凭据。

7、按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。

另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

二、购房入户的条件 购房入户也就是买房落户口在我国不同城市有不同的规定，目前，北京市没有任何关于在北京买房可上北京户口的政策。

一些 开发商打着“买房就给上户口”的旗号进行商业宣传，其实都是商业欺骗。

“购买住房”，是指合法购买用于住宅并经市、区土地资源和房产管理部门办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》的首次交易商品房（不包括单位集资建设住房、经济适用房和其他非住宅房）。

下面就为大家举例介绍一下武汉市购房入户的条件： （一）首先要在7个中心城区或3个开发区购房，购房面积100平方米（含）以上或总价超过50万元（含）。

（二）在远城区购房的，购房面积要达到80平方米（含）以上或者总价超过20万元（含）。

（三）户籍不在武汉市中心城区和开发区，具备合法身份证明的中国公民，符合以上两个条件之一，可在住房地申办武汉市非农业户口。

中心城区农业户籍人员，具备上述条件的，可办理“农转非”户口。

（四）在中心城区购房申请入户的，在市公安局办证大厅申办；

在远城区购房申请入户的，在远城区政务中心或公安分局设立的办证窗口申请办理。

（五）购房落户仅限首次交易商品住房。

（六）一套住房可办理三人入户。符合条件的住房申请人，可办理本人、配偶、未成年子女（18周岁以下）共三人的武汉市非农业户口。

公安户政部门从受理之日起，7个工作日内完成审批，申请人凭身份证领取户口《准予迁入证明》（工本费5元），然后办理户口迁移手续。

以上就是关于房产过户的流程以及购房入户的条件的相关法律规定，目前像北京、上海这样的大城市已经没有购房入户的政策了。

有些开发商打着买房落户的幌子推销房子的，购房者一定要谨慎。

另外想要在其他城市购房入户的购房者在购房前也要咨询当地的公安机关和房产管理部门，弄清购房入户的政策，例如落哪个区的户口、可以落几人等等，以免即使买房也解决不了您的实际问题。