我半年前刚搬进新居，夏天雨水增多，才发现墙壁渗水，找开发商维修，但开发商却告诉我，我买的房子属于尾楼，楼盘竣工已有三年，房子已经过了保修期，他们不再负责。可是我才住了不到半年，保房屋保修期到底有多长?期限又该如何计算呢?一旦出了问题该如何处理？
您好！首先，要看您的购房合同中有没有关于房屋保修期的约定，如果有，就根据合同的约定来解决。
如果没有约定，或者约定的保修期是不符合法律规定的，购房者可以依据法律的规定处理。
但是我国有很多现行法律法规对此进行了规定，在适用上也出现了很多纠纷。
针对房屋保修问题，可以肯定的是，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。
购房者与开发商应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定，保修期从交付之日起计算。
在正常使用条件下，对于墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年，从交付使用之日起计算，所以您住了半年的房子是在保修期之内的。
至于开发商所说的楼盘竣工3年过了保修期，指的是建筑商承诺开发商的保修期，从竣工交付起计算，这两个期限的规定和起算日期是不同的。
