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没到交物业费时间，小区物业是否可以预收物业管理费？

咨询时间：2012-08-20

免费咨询房产法律问题：

咨询内容：

您好，我今年刚了一套两居室，收房后收到物业的通知，要让先交物业管理费，之前都是一年一交，而这次让交就交五年的，律师，我咨询一下，收物业费有一下子收五年的吗？物业的做法是侵犯了我们业主的权利了吗？

文道全律师

文道全律师解答：

您好，不同的城市、不同的小区有不同的物业收费期限，物业费有按一年收的，有按季度收的，有按月收的，可无论是哪种收费方式，物业管理企业都不可以预收五年或十年的物业管理费。

对于那些要预收业主五年或十年物业管理费的行为，业主可以拒绝缴纳，并可以联系其他业主共同向法院提起诉讼。

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专业房产律师温馨提示：
有些当事人为了节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续，这种延后办理过户的做法看似有利，其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨，卖房人毁约，不再按协议约定时间办理房屋过户，买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此，我们不提倡用这种"省钱"方法，切勿因小失大。

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文道全律师北京百环律师事务所主任、高级合伙人，横山书院公益普法中心主任

北京资深房产纠纷律师，具有丰富的房产纠纷案件实务经验

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