福州房产律师 > 免费房产法律咨询 > 咨询查看

经过登记预告的房屋，卖方还可以抵押吗？

咨询时间：2012-08-21

免费咨询房产法律问题：

咨询内容：

您好，律师，我经朋友介绍买了一套房，与卖房的人已经签订了房屋买卖合同，说好不久去做房屋过户，我多个心眼，进行了房屋登记预告，不幸的是，卖房的人又将这房子抵押了出去，我想咨询一下律师，这房子到底是属于谁的？卖房的人是否构成侵权了？

文道全律师

文道全律师解答：

您好，首先可以肯定的是，这房子是应该属于您的，卖房人的抵押权对您是无效的。

根据我国《物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机关申请预告登记。

预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。

我国法律这样规定，就是为了防止原房主将房子再次出售或是租赁出去，而侵害了购房者的权益。

针对您的情况，您已经向有关部门进行了预告登记，所以后来所设定的抵押权对您来说是没有用的。

如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产咨询电话：，一直专注于房产领域的研究和实践！

房产推荐内容

·房屋怎么过户给子女，房屋怎样过户给子女更省钱？

·个人房产税如何征收，房产税的征收范围，怎么计算？

·房屋未过户，买卖协议有效吗，对方反悔怎么办？

·二手房交易卖方要交什么税，转让二手房要交哪些税费？

·农村宅基地房产证怎么办，如何办，办理流程

·二手房个人所得税如何交纳，怎么计算二手房交易个税？

·经济适用房可以买卖吗，经济适用房如何办理过户手续

房产相关咨询

勤勉、尽责、严谨，我们因为专业而与众不同。专业的房产律师，您的私人律师，可信赖的人。

房产纠纷流程

只有大律师才能影响诉讼结果

专业房产律师温馨提示：
有些当事人为了节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续，这种延后办理过户的做法看似有利，其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨，卖房人毁约，不再按协议约定时间办理房屋过户，买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此，我们不提倡用这种"省钱"方法，切勿因小失大。

如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产法律咨询电话：，专业房产律师为您提供服务！

福州房产律师推荐

文道全律师福州市房地产领域、城市房屋拆迁安置补偿等相关业务领域专业、资深律师。

代理过众多房产纠纷案件，为当事人争取最大的利益。

手机：
地址：深圳市南山区前海路振业国际商务中心32楼

房产相关咨询

房产相关案例

·购房款未缴足50%,补齐购房款后,能否排除强制执行?

·餐饮店铺租赁交付时未通燃气是否属于违约?

·开发商逾期办证,违约金如何计算?

·购房人因自身原因不能认购商品房,首付款可以退回吗？

·开发商未按照合同约定装修标准交付房屋,应承担哪些违约责任?

房产相关资讯

·我爱我家操纵租金租房合同违约怎么办？

·超30栋楼空置十年北京买房有何条件？

·北京住房租赁新政今起正式实施市民好差评可做信用评价

·张智霖花九千万买房未写妻名房产证署名对产权的影响

·胡歌亲口回应复合买婚房传言婚前买婚房离婚如何分割房产

福州房产律师咨询电话

福州专业房产律师为您提供免费房产法律咨询服务。

房产相关法规

房屋登记办法