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购买超过规定面积的经济适用房，要办理什么手续？

咨询时间：2012-08-23

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咨询内容：

律师您好，我看上了一套超过规定面积的经济适用房，我在购买超过规定面积的经济适用房，时需办什么手续？超过规定部分的面积怎么计算？

姜世明律师

姜世明律师解答：

您好，很高兴为您解答关于购买超过规定面积的经济适用房办理手续的问题。

购房家庭购买超过规定面积的经济适用住房，购房家庭须在办理立契过户手续前，到房地产管理部门暂按经济适用住房价格的10％补交综合地价款。

上述住房按经济适用住房产权管理，其中超过规定面积购买部分在产权证中注记。

再上市时，该部分不再补交土地出让金。

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有些当事人为了节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续，这种延后办理过户的做法看似有利，其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨，卖房人毁约，不再按协议约定时间办理房屋过户，买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此，我们不提倡用这种"省钱"方法，切勿因小失大。

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