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退房问题。

咨询时间：2012-08-29

免费咨询房产法律问题：

咨询内容：

魏国鹏大律师：您好。我是天津的，关于购房合同的问题向您请教。我于2011年7月在天津购一套房产，133平方米，总价150万。合同约定2012年12月31日交房。但目前已知交房要后延，延至2013年12月31日。关于这个问题向您请教如下几个问题： 1、由于开发商违约，我要求退房，购房款是否全额退还？ 2、如果退房成功，购房契税、房屋维修基金能否退还？ 3、若全权委托贵公司处理，费用如何计算。我的联系电话13602061450，姓李。谢谢。

文道全律师

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有些当事人为了节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续，这种延后办理过户的做法看似有利，其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨，卖房人毁约，不再按协议约定时间办理房屋过户，买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此，我们不提倡用这种"省钱"方法，切勿因小失大。

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文道全律师

文道全律师北京百环律师事务所主任、高级合伙人，横山书院公益普法中心主任

北京资深房产纠纷律师，具有丰富的房产纠纷案件实务经验

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