老公要买商品房，但是不知道那套房子的开发商怎么样，怎么判断开发商是不是正规的，买房需要注意什么，希望有经验的帮忙解答，无上感谢。
很乐意为您解答关于买房的相关问题。
1、首先，您在买房之前应该判断开发商是不是正规的，具体可以从开发商所持的证件是否齐全上判断，其中正规合法的开发商必须具备齐全的“五证”、“二书”。
“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》。
“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。
分别由房管局国土资源局建设局规划局主管。
2、其次，接下来帮您解答买房需要注意什么，其实，买房最重要的就是签订买卖合同，在买卖合同里需要明确双方的权利义务。
如下是签订买卖合同必不可忽视的内容，需要您注意：（1）当事人名称或者姓名和住所；
（2）商品房基本情况；
商品房销售方式；
商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
交付使用条件及日期；
装饰、设备标准承诺；
（3）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
公共配套建筑的产权归属；
面积差异的处理方式；
（4）办理产权登记有关事宜；
解决争议的方法；
违约责任；
（5）双方约定的其他事项。
在买房之前，应该有准备地购房，到一个合法正规的房地产开发商购房，此时您就必须知道开发商是否具备齐全的“五证”、“二书”，还需要知道购买房子签的合同内容。
在合同中明确双方权利义务，这样可以防止日后纠纷的产生，您不妨在买房前或买房过程中，来电与我沟通，我会竭力为您服务。
