我有一套二手房，今年过年我想申请二手房贷款，但是我不知道二手房贷款的具体情况，能和我说说，申请二手房贷款需要带什么材料和申请二手房贷款期限有规定吗？
您好，很高兴能为您解答您遇到的问题，根据您所说的情况，我为您讲讲关于二手房贷款的相关内容。
首先，在回答您的问题之前，您有必要对二手房贷款是什么有所了解。
二手房贷款是指银行向借款人发放的用于购买二手房的贷款。
所谓的二手房贷款是指已经取得全部产权、可以进入房地产二级市场交易的住房。
其次，申请二手房贷款时需要带以下证件，您可以根据您自身的条件，带好相关证明材料。
材料证件如下：1、 借款人身份证、户口簿或在中国境内的有效证件；
2、 稳定的职业和收入证明；
3、 房管部门认可的购买二手房买卖合同或者契约以及售房人指定的银行开立的收款账号；
4、 提供首期存款存入银行的证明，或者是银行认可的中介机构出具的首期购房款收据；
5、 有配偶者提供夫妻证明；
6、 共同借款人的，提供各方借款人签订的共同还债责任的书面承诺；
7、 提供售房人已取得所售房产的全部产权，并居于房地产权证书；
8、 借款人提供售房人或者房屋共有人同意出售的产权证明；
9、 如二手房正出租，则出具承租人同意搬迁的证明材料；
10、房龄在2年以上的，出具房屋价值评估报告；
再次，就是关于二手房贷款期限是有规定限制的，如下：1、 二手房已使用年限和贷款年限之和不能超过30年；
2、 二手房的房龄不能超过15年；
3、 贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；
4、 贷款期限与借款人年龄之和不得超过60岁；
您在遇到房屋贷款相关问题时，科学选择贷款方式、贷款时间以及贷款额度，有不明白的地方可以打电话给我，我竭力帮助您。
这样您可以大大降低贷款成本，让资金发挥更大的效益。
