去年2月，我跟开发商签订了一份《商品房买卖合同》，双方约定：除不可抗力因素外，开发商应于今年1月底交房，如逾期60日未交房，买方有权退房，开发商按合同总价的2%支付违约金。至今，开发商没有交房。开发商说，由于施工过程中遇到暴雨，致使无法按工程进度施工，应属不可抗力原因造成的，因此，可以延期交房。请问开发商的说法正确吗？
您好,很高兴为您解答延期交房的相关法律问题。
首先，开发商的说法是不正确的。不可抗力是开发商出现延期交房时最常见的抗辩理由。
所谓“不可抗力”，在我国《民法通则》上是指“不能预见、不能避免和不能克服的客观情况”。
必须同时具备不能预见、不能避免和不能克服三个条件才可构成不可抗力。
根据我国法律的规定，如果是不可抗力原因导致开发商逾期交房的，开发商不需承担违约责任。
这是法律的直接规定，即使双方在合同中没有进行约定，当遇到不可抗力事件时，开发商仍可直接引用法律条款来免责。
其次，开发商常常对“不可抗力”作扩大解释，比如将下雪、雨水多、夏天天气热、甚至高考期间禁止施工这些作为不可抗力来狡辩。
这里提醒购房者注意，下雨下雪都是自然现象，如果没有形成灾害是不能作为不可抗力的。
而高考亦是每年都举行的，这些事件均是在双方签订合同时可以预见的，不符合不可抗力的构成条件，这样抗辩理由是不能成立的。
因此，根据您反映的情况，天气因素对施工进度的确会造成影响，但暴雨均为正常的天气现象，是可以预见的。
开发商在销售房屋时，完全可以根据当地的气象记录，合理预计工期，来避免迟延交付房屋。
因此，暴雨导致延期交房的说法不成立，开发商不能免责。
