我想买房子，除了商品房之外，听说经济适用房挺经济实惠的。我不太能分别什么是商品房，什么是经济适用房，它们各自有什么特点呢？您说商品房还是经济适用房有什么区别呢？
您好！很高兴为您解答关于买房的相关咨询。
根据您的问题，您主要的困惑是两个方面，一方面是商品房和经济适用房的区别，第二个困惑是不知道如何选择。
下面我从两方面为您总结商品房和经济适用房的基本信息，希望对您的决策有所帮助。
（一）商品房和经济适用房是什么？（1）什么是商品房？商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。
它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。
如今，我们市面上买到的一般都是商品房。
（2）什么是经济适用房？经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，它是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的，是由国家统一下达计划、用地实行由地方政府行政划拨方式，免收土地出让金、对各种经批准的收费实行减半征收、出售价格按保微利的原则确定的，具有经济性和适用性的特点。
（二）商品房和经济适用住房有什么区别？首先，分析商品房有什么特点？1、性质：商品性质，售价高低不等。
2、 产权：完全产权。3、销售许可：商品房销售许可证等五证。
4、 土地证：出让国有土地使用证。5、 价格：企业自定，浮动空间大。
6、 建设标准：企业自定。7、 规划设计：招投标或议标。
8、 开发建设：招投标或议标。9、 工程监理、验收入住：按国家规定。
10、工程质量：《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
11、物业管理：按国家规定，偏高，服务附加项目多。
12、抵押贷款：按规定，视情况不同而定。
其次，分析经济适用房有什么特点？1、 性质：微利商品房，售价低。
2、产权：不完全产权。3、 销售许可：经济适用住房销售证等五证。
4、土地证：划拨国有土地使用权证及政府批准的年度计划。
5、价格：政府限价，浮动空间不大。
6、 建设标准：户型、面积、档次等具有政府指导性。
7、 规划设计：招投标。8、 开发建设：招投标（不得转包）。
9、 工程监理、验收入住：按国家规定。
10、 工程质量：《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
11、 物业管理：同普通商品房，偏低，保证基本服务。
12、抵押贷款：可以。以上就是关于商品房和经济适用房的基本信息，其中商品房和经济适用房是有区别的，它们各自都有其特点，购买条件需要的条件也不同。
您在购买前，可以来电咨询我，我将根据您的情况，给您相关建议。
而且，除商品房、经济适用房之外，还有公租房和廉价房，这些您都可以先了解，再决定买哪种房比较好。
