我想买套商品房,目前卖方已和开发商签了合同，但还没有取得房产证，已经办理了银行贷款，现在他要转让，要求一次付清所有款项，我如何与他签定协议，才能确保他在拿到房产证后顺利地过户到我名下？
您好，很高兴为您解答期房怎么转让的问题。
根据《北京市城市房地产转让管理办法》第四十四条规定：预购人在预售登记后、商品房竣工前转让其预购的商品房的，按照下列规定办理：（一）未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意；
（二）已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。
转让预购的商品房的，预购人与受让人应当签订书面合同，并在合同签订后15日内依照本办法第四十条的规定到原登记机关申请变更预售登记。
所以您可以选择两种方案，一是由原购房者与开发商终止购房合同，到房管部门注销预售合同备案登记，并且原购房者还需到银行办理终止贷款合同手续，注销抵押登记。
在上述手续办清后，你可直接与开发商签订商品房预售合同，办理预售合同登记备案。
由原购房者与你签订合同权益转让书，将其与开发商签订的购房合同项下的权利与义务转让给你。
需要注意的是，如果原购房者房款已经付清，则此种转让只需书面通知开发商即可，如房款未付清，则此转让需经开发商同意方可。
你与原购房者所签订的合同权益转让协议经双方签字盖章后，还需送交房产管理部门登记备案，同时如果原购房者办理了商品房抵押贷款手续，则还需到相关银行办理转按揭手续。
