六年前我符合条件购得一套经济适用房，现在条件改善想买一套新房，把这套房子给父母，请问选择赠与的方式过户给父母在买房能不能享受首套房优惠政策？
您好，很高兴为您解答关于经适房转商品房的相关问题。
从目前多家银行的实际操作来看，再新购住房时算首套还是二套，与通过交易方式还是赠与方式“经转商”没有关系，这主要由上一套经适房有没有贷款来决定。
北京发布“京十二条”政策，在二套房认定上，提出“金融机构可以通过本市房屋交易权属系统数据等认定第二套住房”的要求，即“认贷又认房”。
不过按照多家银行现行的“认贷”政策，赠与与交易的方式来转商都是一样，当再买一套住房时，仍然能够查询到她曾经从银行贷款买房的记录，仍然会被当作是二套房来要求首付和利率。
按说如果您是以贷款来购买经济适用房，但现在已经还清的话应该可能按首套享受优惠。
但是具体执行过程中，由于多家银行仍未得到能够查询家庭房屋拥有情况的“钥匙盘”，因此审批贷款认贷又认房操作起来十分困难，所起目前不少银行仍然只认贷不认房。
不管是赠与还是买卖，只要在银行贷过款，再贷款买房就算是二套。
而如果名下有房但没有贷过款，则有可能按首套来执行。
