如何贷款买房，贷款买房有什么方式，需要什么条件？

文道全律师解答：

您好！很高兴为您解答关于贷款买房的相关问题。

根据您的问题，下面我从三个大的方面为您讲解贷款买房的程序、方式和条件。

如下：首先，贷款买房的程序有，如下几个步骤：1、借款人同开发商签订购房合同并支付首付款；

2、借款人提出贷款申请，提交贷款资料；

3、银行受理，调查、审查、审批；

4、银行与借款人签订借款合同；

5、办理公证、保险手续；

6、银行发放贷款其次，贷款买房的方法有3个方法，分别是商业贷款、公积金贷款以及组合贷款。

其中，几种贷款方式的具体特点有：1、与商业贷款相比，住房公积金贷款有如下一些特点：（1）贷款利率低。

两者相比，5年期内（含5年）的住房贷款，住房公积金贷款年利率要比商业贷款低1.17%，5年期以上的住房贷款，贷款年利率要低0.99%，如果按上限贷款的话（目前住房公积金贷款的上限为39万元），这个利息差额还是挺大的，一年下来，大约相差2000多元；

贷15年，就差三四万元左右。

（2）首付款有差别。商业贷款目前最高的成数是八成，即购房者至少要支付房款20%的首付款，而住房公积金贷款最高可达到九成，即购房者可以申请房款90%的贷款，首付10%即可。

张先生买的房恰好住房公积金贷款可以做到九成。

（3）贷款保险不同。商业贷款只需办理住房保险，而住房公积金贷款如果不选择担保中心做担保的话，按规定要办理寿险，而住房保险则自愿购买。

而由于办理了寿险，根据与保险公司签订的合同，一旦贷款人因疾病或遭受意外伤害事故所致身故或全残时，贷款将由保险公司偿还;此外，贷款人如失业一年以上，无法偿还贷款时，保险公司将为其偿还领取失业救济金期间须偿还的贷款本息。

在做完房产抵押登记后，还可以解除寿险合同，去保险公司退回保险费。

（4）手续相对繁杂2、相对于公积金贷款，商业贷款的特点是：（1）利率稍高。

（2）首付款高。（3）手续相对简单。

3、组合房贷的特点：组合贷款是购房人办公积金贷款额度不够或办理商业贷款额度不够时，可以同时申请商业贷款或公积金贷款。

因此，住房公积金贷款和商业贷款的优点和缺点它都具备。

最后，和您讲讲关于购房买房需要的条件。

其实贷款买房的门槛其实并不高，只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

以上就是为您解答您的问题，希望您对贷款买房有进一步了解。

对于贷款买房，您可以来电咨询我，我会根据您的基本情况建议您适当选择贷款方式，进行贷款，并且帮助您分析如何贷款才是最省钱的。