我已经和房主签了一个二手房买卖合同，买了一套二手房。从朋友那里听说他那里也买了一套和我差不多的二手房，不过很悲剧他那处二手房的房主竟然反悔了。我想问问律师，您说为了防止二手房房主反悔，购买者买房后该怎么做？接下来，我该怎么办？
您好，很高兴回答您关于购买二手房需要注意的问题。
您在购房时，如果房主签约后却反悔，您的利益就会变得非常扑朔迷离。
一般来讲，您应该采取应对的对策如下：
1、在与二手房房主签订购房合同时，您必须提前考虑房价上涨等因素，考虑相关的可能结果，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方反悔。
2、为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而最后被判定合同无效，买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
3、为了了解所购房屋的真实情况，您应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。
4、您要了解待购的房屋是否属于不能上市的国家法律明确规定的农村宅基地所建房屋，如果是的话，建议城镇居民不要购买这类房屋。
很高兴能为您解答您的问题。对于遭遇房主反悔，这时候对于您来说，权益可能会受损。
所以您有其他问题，随时可以来电咨询我，需要我帮忙的我会竭力帮助您！
