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农村房屋可以卖吗,我国有哪些法律规定呢?

咨询时间:2012-09-25
免费咨询房产法律问题:

咨询内容:

在老家农村,我想把以前的老房子卖了,把父母接到城里来住。但是卖农村的房子不知道能不能卖。所以我就想问问农村房屋可以卖吗,我国有哪些法律规定呢?

文道全律师解答:

您好!目前,对于农村房屋买卖的问题,我国法律是有相关规定的。

众所周知,农村房屋是建立在农村宅基地之上的,而农村村民对农村宅基地仅有使用权而没有所有权,这是由我国集体土地所有制所决定的。

我国法律严禁买卖农村宅基地。而对于其上的农村房屋是否可以买卖并没有明确规定。

根据司法实践以及法理逻辑,农村房屋要买卖必须具备以下条件:

1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;

2、受让人没有其他房产;

3、该转让房屋建造合法,是经过批准建造的,并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;

4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。

除此之外的其他情况,农村房屋原则上是不可以买卖的,比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员,是不允许购买农村房屋的。

所以,您想卖农村房屋,就要得看您是否符合农村房屋买卖的相关条件,如果符合条件,就可以卖农村房屋。

如果您不了解卖房屋的相关事宜,可以咨询我,我将竭力帮助您!

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文道全律师
文道全律师北京百环律师事务所主任、高级合伙人,横山书院公益普法中心主任
北京资深房产纠纷律师,具有丰富的房产纠纷案件实务经验
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