姐姐想买一套商品房，听说买商品房最重要是要看它有没有齐全的五证二书。对于我们这些外行来说，并不懂五证二书是什么，您能和我说说吗？假如姐姐买了房子有五证二书，那该怎么辨别五证二书的真伪呢？
您好，很高兴解答您关于五证二书的疑惑。
其实一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。
下面我从两方面解答您的疑惑。
首先关于五证二书是什么的问题，所谓“五证”指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证） 、《商品房销售（预售）许可证》；
所谓“二书”指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
其次，关于怎么辨别五证二书的真伪的方法有两种：辨别方法一——网上查询真伪点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询-->需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）；
辨别方法二——房产局查询真伪若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。
所以，您在买房时，必须看清所购的房子是否具备齐全的五证二书。
这是买房时必须注意的事项，如果您不注意，有可能买到的是问题房。
如果您在买房时遇到什么问题可以来电咨询我，我会竭力帮助您！
