前一阵打算买房，看以一圈楼盘后觉得价格上还是不能接受。这时看到一个明显低于周围商品房价格的楼盘广告，后来售楼处告诉我是小产权房，价格合适也能过户，请问购买这种房子有风险吗？可以过户吗？
您好，很高兴为您解答购买小产权房的法律风险问题。
首先，建议您不要购买小产权房。因为我国法律明确规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。
任何单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。
其次，购买小产权房面临很多法律风险。
例如，小产权房的建设没有经过房屋质量验收等程序，开发单位一般又没有资质和经验，房屋质量很难得到保障。
如果收房后发现有房屋质量问题，因为房屋买卖合同本身就有法律上的障碍，也很难通过诉讼维护自己的权益，要求出卖方承担责任。
最后，在居住房屋过程中如果遇到国家征收，买受人很难得到相应的拆迁补偿。
对于小产权房来说，房屋本身是合法的建筑物，只是依法不能出售给集体组织以外的人，法律仅仅不保护非法买受人的权益，补偿受益人是农村集体组织。
如果房屋是是集体组织未取得任何批准手续，擅自在自有的农用地上修建的房屋违章建筑，购买人又不具备购买房屋的资格，更不会有任何补偿。
综上建议您不要轻易购买小产权房，希望我的回答对您有所帮助。
