您好，朋友想卖一处二手房，但是该二手房是已经设有抵押的。我想问一下设有抵押的二手房能买吗，如果可以卖，那么设有抵押的二手房如何购买呢？希望您能帮我解释一下我的疑惑，谢啦！
您好！很高兴能为您解决您的疑惑。
二手房之上设有抵押，是不是就意味着不可以购买了呢，设有抵押的二手房能买？答案是可以买的。
我国《担保法》做出了明确的规定，为设有抵押的二手房在市场上继续流通提供了解决方案。
那么，设有抵押的二手房如何购买呢？下面我两种方法：
1、如果是通过按揭贷款购买的房屋，买卖设有抵押的二手房需征得抵押权人的书面同意，如果抵押权人不同意，只能在解除抵押关系后方可进行交易过户。
2、如果是被法院等机关查封的情况，一般需要产权人向法院提供另外的财产将被查封房屋换出来，或通过其他方式依法解除查封后，方可进行二手房买卖。
房屋当初分配给承租人时，对今后的转让就设有一定的限制条件，该条件一般会在房屋权属登记机关备案。
这种情况多数出现在房屋的产权人原在某个单位，之后单位将房屋作为实物分配给职工。
职工尽管是“小产证”上的产权人，但要符合一定条件时，才能将房屋上市转让。
买卖这样的二手房，一般需要设定转让条件的原分配单位出具同意转让的书面证明。
以上两种方法是购买设有抵押的二手房的有效方法。
在具体操作中，要使抵押权人同意，一般都是必须要先还清银行贷款、房产局注销抵押后才能办理房产交易过户手续。
也有很多的卖房人当时没有能力偿还自己的这个贷款，希望让买房人能替其偿还，并同意这个款项为首付款。
买方替卖方偿还贷款的钱，先期实质上是买方借钱给卖方的，卖方应给买方打借条。
在抵押注销后，办理交易过户时，这笔钱才能成为购房的款项，需将借条换成收条。
如果您还有哪些不明白，可以来电咨询我，我会竭力帮助您解决您的疑惑。
