您好，我想买一套比较实惠的二手房，前几天看中了一套，不过我觉得那房子好像很旧了，不像房东说得那样。我想问一下律师如何查看二手房房龄，您认为查看二手房房龄重要吗？
您好，很高兴帮您解答您对二手房房龄的相关问题。
所谓房龄，是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。
“查看二手房房龄重要吗”这使得许多人感到十分疑惑。
事实上，房龄非常重要。且不说众所周知的，商品房的房龄直接跟产权挂钩，在二手房银行按揭贷款的时候，房龄就是一个重要的考量指标。
因此，房龄的高低是银行限贷的条件，房龄过高是很难从银行贷到款的。
那么，如何查看二手房房龄呢？主要有以下两种方法：
1、去房管局查询档案。
针对具体地域的房子房管局都有详细的记录和登记备案，这种方法是最准确的。
2、找房东或者找房子周围的老住户打听情况。
这也是比较可行的方法，但不如第一种准确。
您在签订房屋转让合同时，为了维护自己的权益，您可以在合同中约定如果房屋年龄与房东所述房龄不符，由房东承担违约责任。
用法律的武器维护自己的合法权益，有需要时，可以我帮忙。
