杨律师，你好，在此咨询两个问题。 背景是：我方欲购买二手房，无中介。房产证上是卖家L一人名字，政策原因与L协商延期过户：我方支付90%款项，8个月后过户，支付剩余10%。 问题一：如果回避此种风险：期间L去世，其儿女将此房认定为遗产。 是否可以在合同中声明L直系亲属均已知晓并同意此出售行为，然后由卖方签字？ 二：90%款项算首付款么？违约金最高可规定多少？ 如委托律师起草办理相关合同及跟踪过户，费用多少？
