我向开发商交了二万元购房定金。经过对比，并和家人商量，决定不再购买此房，于是我到售楼处告知销售人员不再买房，要求退回定金，他们让我写个书面申请，然后向公司经理请示。我提交书面申请已经三个月了，定金还没退回，起诉开发商退还定金可以能胜诉吗？
您好，很高兴为您解答关于合同定金的问题。
首先定金是债的一种担保方式，所担保的是双方在约定时间就商品房买卖合同订立事宜继续协商，以最大诚意促使合同成立。
定金是约束双方在约定时间就买卖合同订立进行协议，并非迫使一方必须订立合同。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；
因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
”
也就是说，能否退定金有以下三种情况：
1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。
2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则。
3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则。
所以，能否退还定金关键是你是否在约定时间与开发商就商品房买卖合同的订立事宜进行协商。
还要看交定金时认购书的约定。具体情况您可以来电话咨询，但如果只是因为不想买了，属于“因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同”，除非开发商同意，否则定金不能退还。
