最近想买一个二手期房。明年7月份交钥匙的，房主只有购房合同，贷款的票据，没有房产证。房主现在提出要我缴纳50%的购房款（因为他说他自己就交了50%的购房款），还有这几个月的贷款。这样的房子能买吗？有没有风险？同时也问了售楼处，他们说不管办理房主的更名（因为还没房产证，我们想要直接更名过来），还有啊，听说5年之后办理过户会便宜，能不能延后办理过户啊，有没有风险呢？希望您给一个全面的回答。
