我在北京六环看中一套商品房，但是不清楚购买商品房要注意哪些事项。现在我咨询相关律师讲讲这方面的购房知识。另外，听说有些商品房是不能买的，我怎么知道哪些商品房千万不要买呢？
您好！很高兴为您解答关于商品房买卖的相关内容。
如今，关于买房出现的纠纷越来越多，所以，您在购买商品房时，应该小心谨慎。
下面我将告诉您哪些商品房千万不要买，以及卖商品房要注意哪些事项等内容。
（一）首先，不能买的商品房有，如下三类房子：
1、在集体所有土地上兴建的房屋不能买。
因为房地产开发企业只有取得了国有土地使用权才可以按规定开发、经营土地或商品房。
2、非房地产开发企业建设、销售的房屋不要买。
3、房屋产权不清楚的房屋不能买。
消费者要想买到合法的商品房，一定要买有外销许可证和内销许可证的商品房，这样才能取得合法产权。
（二）其次，买商品房时，您应该注意的事项，如下：
1、查看开发商的五证二书。
2、对合同不清楚或存疑问的地方搞清楚以后才签字。
3、交房时，先验房后办手续。
很高兴能有机会帮助您解决您提出的问题。
如今，买房是件大事，它关系到您以后的住房问题。
如果处理不好，有可能买到问题房，为了使您住上安心有保障的房屋，我很愿意陪购商品房，为您解答您在购买时的相关疑惑。
如果您还有其他疑惑，可以随时联系我。
