我是外地人，想在北京购买一套住房，但我现在在北京工作年限不到5年，不符合在京购房的条件。没有房子没有安全感，我想到一个办法就是找到有北京户口的好友陈女士帮忙买一套房。我好友陈女士家中现有一套住房，按新规可再购买一套住房。所以，我打算以陈女士的名义购买一套房，由自己来承担购房所有费用，等相关手续都办完后，再通过过户的方式，将房屋过户到自己的名下。请问律师，我这种借名买房有风险吗，关于借名买房有什么风险呢？
您好！很高兴回答您关于借名买房的风险提出的相关问题。
其实借名买房是由风险的，风险大大的存在。
下面我将为您讲解借名买房有什么风险？希望这些内容，对您有所帮助。
风险一：如果名义产权人未经过实际产权人的同意将该房地产擅自出售，且买家是以正常价格购买的，则实际产权人则无法要求取消交易。
风险二：约定协议，不可以对抗登记的房产所有权证书。
根据我国房地产登记制度，房产应由房地产管理机关发给《房地产产权证》，房屋产权登记是谁的就是谁的房产，而个人私下签订的关于房产产权归属的约定协议，不可以对抗登记的房产所有权证书。
兄弟姐妹之间虽然有亲情维系，但是倘若妹妹今后欠有债务没能力偿还，那么该房产就有可能被查封或拍卖。
另外，如果妹妹和妹夫之间存在离婚纠纷，该套房产会被当成双方共同财产进行分割。
简单而言，借名买房，不管谁出的钱，如果该房产发生产权归属方面的纠纷，那么以房产证上的名字为准。
从上面的分析可以看出，借名买房的风险还是很大的，一旦产生纠纷，这种行为对双方都没什么好处，因此，我建议您千万不要冒这个险。
您有不明白的地方可以拿起您的电话直接联系我，我非常乐意帮助您解决问题。
