我刚签一份房屋买卖合同，还没住几天，我发现那套住房有严重的质量问题。每当下雨时，墙壁渗水非常严重，导致装修也白费了。真是花钱找罪受。请问律师，针对交付不合格房屋买受人该怎么办？买受人可以采取哪些救济措施呢？
您好！很高兴回答您关于出卖人交付不合格房屋的相关疑问。
根据您所说的情况，您可以拿起法律武器要求出卖人实际履行合同，也可以解除合同，要求其支付违约金以及相关赔偿。
下面是相关救济措施的具体分析，您一看便知。
1、首先，您可以要求其实际履行。
实际履行是我国合同履行的一项基本原则，是一方违约以后另一方可以采取的一项主要补救措施。
但要考虑违约方能否继续履行及其继续履行的合理性，如果违约方确无力继续履行或继续履行将会付出更大的代价等，均不宜采取此种补救措施。
2、其次，您也可以要求解除合同。
在房屋出现质量问题后，难以通过修复办法解决的，买受人可请求解除合同。
解除合同是一种较严厉的措施，一般禁止当事人在没有任何法定或约定根据的情况下任意解除合同。
3、接下来，您可以要求其支付违约金及损害赔偿。
出卖人交付的房屋不合格，买受人不论是请求实际履行还是解除合同，均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。
根据您的情况，首先您应该找出卖人协商解决问题，如果问题仍得不到解决时，您有必要积极收集证据提起诉讼，这样才能保护自己的合法权益。
当然，收集证据可不是一件简单的事情，不过不用担心，我可以帮助您，帮您解决房屋买卖合同纠纷。
