我已购买了一处商品房，该房属于期房。现我感到开发商可能在规定的交付期限内无法交付了。若开发商在规定的期限内交付不了房屋，我应该如何追究开发商的违约责任？
您好，很高兴为您解答关于延期交房怎么办的问题。
首先，开发商逾期交房一般有两种情况：一种是在合同约定的入住日期到来时，开发商未能完工并通知购房者入住；
一种是房屋实际并未完工，未达到入住条件，开发商为按合同日期办理入住，也通知购房者入住。
开发商延期交房购房者如何追究责任呢？一般而言，针对第一种情况直接约定逾期交付期间的违约金即可。
由于您的描述不是很具体，建议您看看购房合同上关于延期交房的约定是怎样的，如果约定不明确可以来电咨询我。
为防止出现第二种情况，买卖双方为入住条件发生争议，开发商拖延不解决，买方又未能按时办理入住，导致更多的纠纷，因此，买卖双方应在合同中明确约定：
（一）开发商向买方交付房屋即通知买方入住时，应达到双方约定的基本入住条件。
由开发商向买方交付《建设工程质量合格证书》、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》；
开发商承诺通水、电、气的，应全部开通，提供的房屋装修标准也应按合同约定达标。
否则，视为未达到入住条件，入住日期按双方约定的一定期限顺延，该期限内卖方应达到入住条件。
（二）开发商行为已构成逾期交房的，每逾期一日按房价款的一定比例作为违约金，直到卖方实际交付之日止，逾期超过一定期限的，则买方有权解除合同，开发商除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。
