我是2007年购买了商住两用房，合同约定2009年9月31号交房。现在发现是商用房。买房时我提交了贷款资料，约定首付30%，贷款期限为20年，但现在开发商称，因国家政策改变，要求增加首付为50%，贷款期限改为10年。我不想要这个房子了，该怎么做呢？
您好，很高兴为您解答商业房退房的相关问题。
首先，房屋性质或为商业，或为住宅，不可能兼具二种性质，商住两用房是模棱两可的促销措辞。
从贷款额度看，开发商是将商业房作为住宅对外出售，二者区别表现在：
1、土地使用权年限。
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条，居住用地的土地使用权最高年限为70年，商业、旅游、娱乐用地为40年；
根据《物权法》第149条，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
二者相比，商业房的土地使用权年限较短，使用权期满后如何处理尚不明确。
2、贷款额度与利息。
个人住房贷款，银行一般要求首付款为总房款的20%-30%，最长贷款期限为30年，商业贷款，则要求首付款为总房款的50%，最长贷款期限为10年，且不能享受住房贷款的利率优惠。
3、居住成本。
以水电为例，住宅的电水费执行民用收费标准，而商用房的水电费则执行工业收费标准，比民用标准高出30%左右。
4、居住环境。
业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房，而商业房为经营用途，业主可以开办公司，影响其他业主的居住安宁。
《合同法》第77条规定：“当事人协商一致，可以变更合同。
”开发商要求变更贷款额度，买受人可以拒绝，由此导致合同不能继续履行的，可以协商或诉讼的方式解除买卖合同。
如果开发商隐瞒或者虚构房屋性质，买受人也可根据《合同法》第54条、55条，以欺诈为由请求法院撤销房屋买卖合同。
具体问题您可以打电话详细咨询，希望我的回答能够帮助到您。
