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租房租期的纠纷

咨询时间：2012-11-02
免费咨询房产法律问题：

咨询内容：

魏律师，您好：我朋友租了个门面房开发廊，他与房东的协议第6条规定：“乙方租赁期间必须守法经营，甲方不得无故收回房屋转租他人”。第七条规定：“租期从2012年9月1日起至2018年8月30日止，在此租期内，甲乙双方如因特殊原因需提前终止合同时，应提前三个月通知对方。” 但是前几天房东突然找上门来说，房子要重新修建，要我朋友年底搬走。请问房东这是否违约？？因为第六条明确说明：“甲方不得无故收回房屋转租他人”。 如果房东确实是因为要重建房屋，那没话可说。如果他收房后再高价租给别人，那是不是他违约了呢？？？

文道全律师
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文道全律师解答：

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有些当事人为了节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续，这种延后办理过户的做法看似有利，其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨，卖房人毁约，不再按协议约定时间办理房屋过户，买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此，我们不提倡用这种"省钱"方法，切勿因小失大。
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文道全律师
文道全律师北京百环律师事务所主任、高级合伙人，横山书院公益普法中心主任
北京资深房产纠纷律师，具有丰富的房产纠纷案件实务经验
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