我要和中介签房屋租赁合同了，我想知道在签订时我应该注意什么？
您好。
根据我国《城市房地产管理法》第53条的规定，订立房屋租赁合同应注意三个方面的问题：
1、基于防止合同纠纷、保护当事人利益的角度考虑，出租人和承租人应当签订书面租赁合同。
但根据我国合同法的基本精神，如果当事人没有签订书面租赁合同，又确实发生了房屋租赁的事实，比如自然人之间的一些短期房屋租赁行为，在发生合同纠纷时只要有证据可以证明，人民法院就个能以没有书面合同为由而拒绝受理该合同纠纷。
2、房屋租赁合同，特别是较长期限的具有商业行为的房屋租赁合同，除了合同的一般条款之外，一般而言应具有这样一些条款：
（1）应约定房屋租赁的期限。
具体包括房屋交付期限，租金交付期限以及租赁的起始时间。
（2）应约定房屋租赁的用途。
未经出租人同意，承租人不得擅自改变房屋用途。
特别是不得利用所租房屋进行违法犯罪活动。
（3）应约定房屋租赁的价格。
一般而言，房地产税、土地使用费等应由房屋所有权人缴纳。
承租人代为交纳的，应在租金中扣除。
对于租赁双方共用同一个水表、电表、煤气表的，双方应在合同中明确约定分摊费用的方法或比例。
（4）应约定房屋租赁期间的修缮责任。
就一般情况而言，房屋的外部结构部分及附属设备的维修由出租人负责，房屋的内部装修由承租人负责，但若有约定，也可以由出租人负责。
由于以上这些条款都是在房屋租赁中容易发生纠纷的事项，因而应当写明。
3、尽管房屋租赁行为是一种民事法律行为，但为了加强国家对房屋租赁行为的管理，我国《城市房地产管理法》第53条的规定，房屋租赁合同签汀后应当向房地产管理部门登记备案。
以上几点就是您需要注意的，您在签订合同前，一定要认真审核。
如果您还有什么问题，可以来电咨询。
