律师，您好！我在北京六环看中一套很价格实惠的商品房，现在正准备和卖方签合同。卖方说要先钱商品房认购书在签正式的购房合同。请问，我该如何签商品房认购书，在具体实践中，签认购书注意什么事项呢？很感谢律师的解答。
您好！很高兴回答您关于商品房认购书的咨询。
“如何签商品房认购书”这也是很多人不太清楚的细节。
接下来，我将为您介绍签订商品房认购书的具体注意事项，如下：认购书的购房者在购买商品房时，大多会与开发商签订商品房认购书，这是房屋买卖双方在订立正式房屋买卖合同前所签订的文书，用来约定将来订立正式的房屋买卖合同。
在实践中我们发现购房者在与开发商签署、履行商品房认购书阶段是最容易产生纠纷的，因此为了防范此种风险，购房者有必要从以下几个步骤来维护自身的购房合法权益：首先，在与开发商签署商品房认购书之前，一定不要只注意到有关房屋及小区本身的情况，而应该同时要求开发商提供正式的、供签约之用的《商品房买卖合同》文本；
其次，一定要对开发商提供的《商品房买卖合同》文本进行仔细、全面的考虑，并就有关问题与开发商进行先期的沟通；
再次，在购房者关心的有关问题，包括合同条款问题得到开发商大致肯定的答复之后，购房者再与开发商签署商品房认购书；
最后，考虑到购房者实际上要承担较大程度的定金条款的约束力，购房者应尽量避免与开发商在商品房认购书中约定定金条款，而代之以“订金”代替，并明确约定，如因双方对于买卖合同条款的分歧而无法签署买卖合同的，订金应全额返还。
以上便是签订商品房认购书需要注意的一些事项，签订商品房认购书存在很多纠纷，建议您最好不要签，如果必须得签时，您可以在签订前来电咨询我，我将帮助您解决问题。
