农村回迁房未领房产证，能过户和自由买卖吗？

咨询时间：2012-11-16

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咨询内容：

大兴农村回迁房未领房产证能买吗，房主说是大产权，能卖，两年后房主拿到房产证，请问多长时间能过户，过户的手续费怎么算，面积是87.1平米。在过户之前的合同注意些什么条款，用不用跟房主做一个购房之前的公正，公正我确实买了，因房产证未下来，无法过户，麻烦了，谢谢

文道全律师

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有些当事人为了节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续，这种延后办理过户的做法看似有利，其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨，卖房人毁约，不再按协议约定时间办理房屋过户，买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此，我们不提倡用这种"省钱"方法，切勿因小失大。

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文道全律师北京百环律师事务所主任、高级合伙人，横山书院公益普法中心主任

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