律师，您好！我家最近买了间二手房，最近在考虑过户的事情。但是因为不知道二手房怎么过户，家人觉得挺麻烦的。您能和我们谈谈吗？另外，二手房过户需要准备什么材料呢？很期待您的答复，谢谢！
您好！很高兴回答您关于二手房过户方面的咨询。
“二手房怎么过户”相信很多人对二手房的过户不是很清楚。
下面本文将为您介绍二手房过户的具体流程，以及需要准备的相关材料，如下：首先，二手房过户的流程，如下：1、过户流程一领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。
2、过户流程二交易：买卖双方验人签字。
3、过户流程三查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封。
4、过户流程四鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。
5、过户流程五核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。
6、过户流程六地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。
7、过户流程七第二天或第三天交件。
8、过户流程八第七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执9、过户流程九此后十个有效工作日后领证：买方拿身份证原件取房证。
其次，二手房过户需要准备的材料，如下：卖方所需文件：1、身份证明（外地户口需暂住证）；
2、房产证；
3、网签的房屋买卖协议；
4、税费缴纳证明。
买方所需文件：1、身份证明（外地户口需暂住证）；
2、网签的房屋买卖协议；
3、税费缴纳证明。
二手房过户是有一定程序的。您在过户时，一定要谨慎考虑各个方面，如果不明白可以到您所在的地的房管局问清楚，也可以直接来电咨询我，我将乐意为您解答您的问题。
