律师您好，我一个朋友是美国的，他在做房产生意，我想帮他问问，不准销售的涉外房产有哪些？涉外房屋销售应该注意什么？
您好。1、依我国有关规定，不准销售的涉外房产有：（1）未持有房屋所有权证的；
（2）虽持有房屋所有权证，但涉外房地产企业对该房屋改建、扩建后未办理房屋变更登记手续；
（3）涉外房屋所有权的争议尚未解决，或涉外房屋抵押合同尚未注销的；
（4）尚欠国家房地产税费的；
（5）已被批准列为城市建设规划用地范围内的；
（6）经人民法院裁定或中国仲裁机关决定，或城市房地产管理部门决定限制产权转移的；
（7）因其他特殊原因，城市房地产管理部门认为不得进行销售的。
2、涉外房屋销售应注意的问题有：（1）涉外房地产企业应以出让方式取得国有土地使用权，方可按出让合同规定进行交易行为。
以行政划拨方式取得国有土地使用权开发建设的房地产，须按规定办理国有土地使用权出让手续，补交土地使用权出让金后方可销售、抵押或出租。
（2）土地使用权和房屋产权同时移转房屋所有权移转时，相应的土地使用权随之移转，且土地使用权出让合同中所规定的权利义务亦随之移转；
土地使用权移转时，相应的房屋所有权亦之移转。
（3）预售、出售或出租房屋的期限与土地使用权出让合同规定的土地使用权期限一致。
