律师您好，我想买一套商品房，但不是很急着入住，因此开发商告诉我可以买他们预售的房子，我想问一下，什么是商品房预售，商品房预售应该符合什么条件呢？
您好！很高兴为您解答这两个问题。首先，关于什么是商品房预售。
商品房预售是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。
其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。
其次，关于商品房预售应该符合什么条件。
根据我国《城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售应该符合下列5个条件：1、已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押；
2、持有建设工程规划许可证。
房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人；
3、按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间；
4、已经同金融机构签订预售款监管协议；
5、已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；
向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。
