律师： 您好！以下是业主和蜀郡又一城开发商之间的问题，请您看一下，我们业主是不是该走司法程序，我们接下来该怎么办,谢谢！ 星慧投资有限公司从蜀郡又一城开盘的第一天开始在销售广告及宣传资料中宣传蜀郡又一城与蜀郡共享小区绿化，并有关小区绿化面积10400平（在腾讯网上宣传的是20000平以上，这个数据可查）的内容具体确定。而其在售楼时也是将看房准业主用观光车将其载入蜀郡别墅区观光，并介绍其共享的绿化品质，许多业主是在“与别墅区绿化共享，绿化品质与别墅区相同”这样的前提下买房的，故蜀郡又一城才能比周边楼盘每平米多卖出1000元，可以说，这样的宣传对蜀郡的高价位起着最根本的影响，这样的宣传虽未记载入合同，但应视为有法律效应。 一、蜀郡又一城的作为星慧投资有限公司开发的“高品质楼盘”，却没有真正的“高品质”，在还未有检验房屋质量的情况下，就小区情况便已有如下问题： 1、又一城与别墅区绿化不共享，涉嫌虚假宣传。 星慧投资有限公司在售楼时口口声声说又一城与别墅区绿化共享，房子修完后横在中间的墙将会拆除，这样进华阳城穿过别墅区交通也方便。 而售楼后却说是完全不同的两个小区，墙是不会拆的，说蜀郡又一城是跟别墅区及E区毫不相关的另外一个楼盘，蜀郡又一城顿时成为一个小得不能再小的盘（若出现突发事件，中庭无法承担疏散及避难需求），这样的盘市面上的价格可以公知，业主们每平方米至少损失1000元。而开发商之前承诺的那堵白墙无法拆除，致使安全通道全部靠北面，1、2、3栋在5、6、7栋外侧，如发生突发事件，5、6、7密度那么大，栋业主们根本无法安全撤离。 开发商临到交房才说拆墙是做不到的，要是做不到当初卖楼的时候就应该知道做不到，不会留到快交房了才说做不到，所以说他们的行为就是为了骗取高价位的房价虚假宣传。他们要做的不是说一句简单的“墙拆不了！”而应作为一个有社会责任感的大企业，为自己的谎言真正承担起责任。 2、小区内绿化品质完全不合格，与宣传中的景观相差甚远。 在其销售宣传资料中有11000平方米复合式中庭景观，叠水式中央水景。而现在中庭花园已修建超过60%，面积却远低于与11000平的60%，两相对比天壤之别，而且绿化稀疏，草枯树少。完全谈不上品质二字，而所说的水景和复合式景观却完全没有体现，其答复说将在其后的工程中有水景，可即便这样，这样毫无设计感和美感的中庭花园也很难让即便要求不高的人感到满意。 3、售楼时给567栋业主均宣称会和123栋同时交房，交了房就是一个成熟的小区而非工地。 而现状是5、6、7栋下个月就面临交房，但1、2、3栋还在建设中，并且紧邻施工现场，交房入住将存在着相当大的安全隐患，现业主们要求开发商拿出一个令大家满意的安全隔离施工措施。另外，1、2、3栋在建期间对业主生活造成不便甚至干扰，希望开发商对施工时间做协调安排，保证5、6、7栋业主们的正常生活，因工地中的生活环境难让人满意，123栋交房前应免交物管费。 二、其他的不是现阶段最重要但也是在以后会变得重要需开发商注意和整改的问题： 1、地下室设备震动及噪音相当大，我们希望对此进行复检，评测是否达标。 2、高层建筑门窗安全隐患问题 在预验房过程中，发现几点户内户外问题。户内问题：因为我们是高层建筑，对门窗质量要求更严格，否则会跌落造成严重事故。因预验房时发现窗子的铆构件锈蚀情况严重，业主们担心窗体出现坠落造成安全事故，是一项严重的安全隐患问题。要求对合同约定的彩色塑钢窗、中空玻璃产品质量及其安装质量进行检测，如出现不达标情况，必须全部更换，彻底排除其安全隐患。户外问题：业主们希望按《建筑设计防火规范》等消防法规规定，对防火及消防设施进行复检，其产品质量及安装质量必须达到相关要求。 3、高层建筑停电问题。 从E区老业主处了解，楼盘存在经常停电的问题。蜀郡又一城本是高层住宅（每栋32层），停电后备用发电机及备用电源是否有保障，长期停电给我们带来的困扰是所有业主关心的问题。请开发商及物管将停电应急措施及方案以公示方式答复全体业主。 最后，我们再次强调，我们强烈要求享用E区及别墅区的绿化及配套设施，毕竟我们冲着这些条件来买房的，这是我们付出更高的价格买又一城的原因（开发商之前要求我们协调E区及别墅区的业主委员会，这是不可行的，因为买房之前没有拆墙需要自己协商的说法，我们强烈要求开发商自行沟通并进行解决）。我们不要一句“拆不了”的话，我们要的是星慧投资公司正视现实，真真正正的承担责任，为其撒下的谎言负责。
