房屋冻结过户问题

咨询时间：2012-12-06

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咨询内容：

我外公外婆要将他们房子过户给我，因为他们年纪大了，怕有个万一，百年之后，他们其他的子女会因为这个有纠纷，但是现在房子处于拆迁冻结期，不能办理过户，如果只公正了赠与合同，是否有法律效力？如果在房子拆迁前或者解除冻结前他们中的一个或者都过世了，这份赠与合同是否还有效？

文道全律师

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有些当事人为了节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续，这种延后办理过户的做法看似有利，其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨，卖房人毁约，不再按协议约定时间办理房屋过户，买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此，我们不提倡用这种"省钱"方法，切勿因小失大。

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文道全律师北京百环律师事务所主任、高级合伙人，横山书院公益普法中心主任

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