阿姨的朋友介绍一处房子给我妈妈看，其实也挺好的，价格正好，不贵。但是听说是小产权房，我经常将小产权房和大产权房相混淆。什么是小产权房，在实践中，小产权房和大产权房有区别吗，有哪些区别呢？
您好！很高兴解答您关于小产权房与大产权房方面的咨询。
虽然这两者只有一字之差，却有明显的区别。
接下来我将从以下两方面为您介绍什么是小产权房，以及实践中关于小产权房和大产权房有哪些区别，希望您对这些内容，有清晰的认识。
首先，所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。
其次，国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税（费），由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。
而国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。
看了上面的解说，相信您对小产权房和大产权房有所了解。
其实它们的主要区别还是在产权上，大产权拥有完全产权，而小产权是不完全产权。
值得注意的是小产权的购房时存在一定的风险的，所以，建议您谨慎购买。
