律师，您好！我不是很懂法律，我想买价格便宜的小产权房。但是我是外地人，不知道小产权可以买卖吗？我是不是可以买呢？请问购买小产权房有风险吗？
您好！很高兴回答您关于小产权房买卖的相关咨询。
小产权房可以买卖吗？其实，小产权房是可以进行买卖的，但是其买卖的对象是有限制的。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。
但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。
根据您的情况，您是外地人，不属于集体成员内部人员，所以是不能购买该土地上的小产权房的。
如今，小产权房买卖存在很多风险，例如，出现纠纷有可能得不到救济、如果遇到国家征地拆迁，由于小产权房没有国家认可的合法产权，购房人实际只拥有房屋的永久使用权，所以其拆迁补偿要比普通商品房低很多等。
因此，建议您最好还是不要购买小产权房，如果有不清楚的地方，可以直接来电咨询我，我将为您排忧解难。
