律师您好，我与别人签订了二手房买卖合同。我想问一下，怎样办理二手房过户手续，二手房过户费用包括哪些？
您好！很高兴为您解答这两个问题。关于怎样办理二手房过户手续，主要有以下四个步骤：（一）买卖双方订立买卖合同。
房产买卖双方通过接洽协商，签订一份正式的房产买卖合同。
（二）接受房地产交易管理部门的审查。
房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。
（三）立契过户。房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。
（四）办理产权转移过户手续。房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。
关于二手房过户费用包括哪些？主要包括下列费用：（一）房产过户后买方需要交纳契税；
（二）印花税；
（三）交易评估费；
（四）工本费及档案管理费；
（五）交易手续费；
（六）营业税及附加费（教育附加、城建费）；
（七）个人所得税。
