律师您好，我有个朋友打算买房，我想帮他问一下，什么是房屋买卖合同？签订房屋买卖合同要注意什么呢？
您好。一、房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。
二、签订房屋买卖合同需要注意：1、贷款时间应充裕如需办理贷款的应注意，要在签订买房合同时预留充裕的时间。
因为各银行审批发放贷款的流程、条件、时间均有不同，这些都并非个人可以掌控的，如果留有时间，那在一家银行获贷不成的情况下，就有时间向另一家银行寻求贷款。
2、约定应尽量详尽房屋买卖合同均为格式合同，虽然有的只是一方负有的义务，但需对方配合的也应约定明确。
如户籍迁移、家具电器的处理、各类表计的数字确认等。
这些事宜有的是附随义务，有的是构成能否顺利履约的重要前提条件。
若约定不明，往往会产生争议。3、条款应留有余地具体磋商合同条款时，对于重要的合同义务，如约定履行的期限、违约金、解除合同的条件应当明确之外，其他条款的约定，应有一个合理的缓冲期，以弥补和挽救合同于万一。
如果没有任何挽救或回旋余地，就被动了。
同时，一旦进入诉讼也很难平衡双方的利益。
4、履约应相互配合在正常情况下，交易的相对方一般不会是骗子，故在履约中应当诚实信用，在没有确凿证据证明对方有恶意的情况下，应当善待和善解对方。
对于对方履约中出现的困难或障碍，也应给予积极的配合，为履约共同创造条件。
如果紧守自己的权利，忽视他人利益或困难，而容易造成交易的搁置，引发矛盾，增加履约的成本。
5、收集保存好证据，注意保留双方履约过程中的证据很关键。
在相信对方的同时，不能失去防备而不保留证据。
实际上收集和保留履约过程中证据的行为，是明智的也是必需的，也可为日后争议的解决带来主动和便利。
如某项事情商量好后，应签订一个补充协议，包括如有其他告知事宜，都应通过挂号信函的方式进行沟通。
