律师您好。我的一个朋友买了一套房子，约定10月份交房，可是开发商至今仍没有交付。在合同中，他虽然看到约定延期交房有违约金，但他不知道任何有关违约金的事项。我想帮他问一下，什么是购房违约金？购房违约金如何计算呢？
您好。很高兴为您解答这两个问题。
首先，关于什么是购房违约金的问题。
购房违约金是指合同当事人约定的，由违约一方因其违约行为给对方造成经济损失而向对方支付的赔偿金，实际上是对违约行为给对方造成的损失的一种补偿。
其次，关于购房违约金如何计算的问题。
对于售房者来说，如果未能按合同规定的时间将房屋交给购房者，就应该向购房者支付违约金。
因为售房者的违约行为给购房者造成了某种程度上的经济损失。
除了支付违约金之外，由于售房者在合同规定应交付房屋之日至实际交付日这段期间实际上占用了购房者的资金，还应向购房者再支付所占用资金的利息。
如果开发商违约，一般情况下，可以按照约定的违约金要求赔付，比如说延期交付万分之一赔付的，那么100万元的总房款，违约金就是每天100元，然后再乘以违约的时间。
而维权的时候，则要等到侵害时间结束，也就是开发商通知购房者收房的时候为止。
另外，如果购房者觉得违约金过低，购房者可以要求退房，并要求返还订金或支付房款利息。
如果您的朋友有需要，可以来电咨询。
