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签订合同咨询

咨询时间：2012-12-17
免费咨询房产法律问题：

咨询内容：

您好，律师： 想请教个问题，我们看中了一套二手房，但房产证上是房主和她父母三个人的名字，但其父母已经去世，因此她要和她的兄弟姐妹去公证处做财产分配的公证，然后把产证上的父母名字去掉，再卖给我们，但是现在有个问题是房主的弟弟一定要先拿到一笔钱才肯去公证，因此房主想让我们先把首付款（大约40万）给她，然后签个定金合同，公证好以后再签正式买卖合同，请问这样做，我们有什么风险吗？这套房子我们比较中意的，如果想要这套房子，怎样做能规避风险啊？请帮忙分析一下，万分感谢！

文道全律师
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文道全律师解答：

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有些当事人为了节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续，这种延后办理过户的做法看似有利，其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨，卖房人毁约，不再按协议约定时间办理房屋过户，买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此，我们不提倡用这种"省钱"方法，切勿因小失大。
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文道全律师
文道全律师北京百环律师事务所主任、高级合伙人，横山书院公益普法中心主任
北京资深房产纠纷律师，具有丰富的房产纠纷案件实务经验
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