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购买被全权委托的第三方房改房有什么风险？

咨询时间：2012-12-27
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咨询内容：

房改房一手业主已经把房子卖给A，A向一手业主支付全款。但是没有办理过户。然后办理了全权委托公证给A卖这个房子。现在我们要买这个房子。请问有哪些风险？原先的业主在，签约，网签，过户是否要在场？中介承担什么责任？如果向房管局递件，办理过户是否就能说明产权完全没有问题，因为通常交易的时候是在递件的同时给首期。

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有些当事人为了节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续，这种延后办理过户的做法看似有利，其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨，卖房人毁约，不再按协议约定时间办理房屋过户，买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此，我们不提倡用这种"省钱"方法，切勿因小失大。
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文道全律师
文道全律师北京百环律师事务所主任、高级合伙人，横山书院公益普法中心主任
北京资深房产纠纷律师，具有丰富的房产纠纷案件实务经验
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