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房子存在质量问题，我该如何维权！

咨询时间：2012-12-28
免费咨询房产法律问题：

咨询内容：

老师，您好。我的房子现在请了两个检测公司进行了检测。 第一个检测结果是：三层以上墙体存在轴线偏移严重，局部构造连接不符合规范要求；另外按照《民用建筑可靠性鉴定标准》，房子的1轴至8轴部分基础及主体结构安全性鉴定等级为Csu级。 第二个检测结果是： 1、抽检部位混凝土强度部分低于原设计要求C25，个别砖强度低于原设计要求的MU10，砂浆强度推定值低于设计要求。 2、该工程整体垂直度各测点偏差度虽不满足《砌体结构工程施工质量验收规范》GB 50203-2011要求的限制20mm，但均满足《建筑地基基础设计规范》GB 50007-2011要求的限值【0.004Hg】 3、墙面垂直度不满足《砌体结构工程施工质量验收规范》GB 50203-2011中规定的限制5mm墙面垂直度偏差过大，影响墙体的受力性能。 4、混凝土强度按C20取值，楼面梁、板承载力满足规范要求

文道全律师
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文道全律师解答：

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有些当事人为了节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续，这种延后办理过户的做法看似有利，其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨，卖房人毁约，不再按协议约定时间办理房屋过户，买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此，我们不提倡用这种"省钱"方法，切勿因小失大。
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文道全律师
文道全律师北京百环律师事务所主任、高级合伙人，横山书院公益普法中心主任
北京资深房产纠纷律师，具有丰富的房产纠纷案件实务经验
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